La ville de Montréal a franchi une étape significative dans son développement urbain en donnant son feu vert à l'ajout d'étages supplémentaires pour plusieurs projets immobiliers.

Cette décision, annoncée le 6 mai 2025, vise à répondre à la demande croissante de logements dans la métropole tout en optimisant l'utilisation des terrains disponibles.

Les autorités municipales ont souligné que cette initiative permettra non seulement d'augmenter l'offre de logements, mais aussi de favoriser une densification urbaine plus harmonieuse.

En ajoutant des étages supplémentaires aux bâtiments existants et aux nouveaux projets, Montréal espère créer des quartiers plus dynamiques et mieux desservis par les infrastructures et les services publics.

Deux projets majeurs sont particulièrement concernés par cette nouvelle orientation. Sur le site de l'ancien Hôpital de la Miséricorde, un ensemble patrimonial vacant sur le boulevard René-Lévesque, une tour pourrait atteindre 28 étages (90 mètres)

 Cela représente une augmentation significative par rapport à la version préliminaire de 65 mètres présentée précédemment

 Cette tour pourrait devenir l'une des plus hautes de l'est du centre-ville1. Le projet intègre également un emplacement pour du logement social, bien que le nombre exact d'unités n'ait pas été précisé dans un avis consultatif.

Ce site, vacant depuis une douzaine d'années, appartient actuellement à l'État québécois.

Un autre projet impacté est le Complexe immobilier Frontenac, mené par la Société de transport de Montréal (STM) près de la station de métro du même nom.

Ce projet pourrait culminer à 20 étages, alors qu'une version précédente approuvée n'en comptait que 123.

Le projet de la STM prévoit la construction de 524 unités, dont 442 logements locatifs et 82 logements sociaux, sur l'un de ses stationnements

. Le comité consultatif d'urbanisme le juge « structurant pour le quartier » car il inclut du logement social et des logements pour familles.

Ces deux projets ont reçu des avis favorables du comité consultatif d'urbanisme couvrant le centre-ville.

Parmi les projets concernés, on retrouve des développements résidentiels, commerciaux et mixtes situés dans divers arrondissements de la ville.

Ces projets bénéficieront désormais de la possibilité d'ajouter plusieurs étages, ce qui permettra d'accueillir davantage de résidents et d'entreprises.

Les promoteurs immobiliers se sont réjouis de cette décision, affirmant qu'elle leur permettra de mieux répondre aux besoins du marché tout en contribuant à la revitalisation de certains quartiers.

Ils ont également souligné l'importance de respecter les normes de construction et de veiller à l'intégration harmonieuse des nouveaux étages dans le paysage urbain existant.

Cependant, cette initiative suscite également des préoccupations parmi certains résidents et groupes communautaires.

 Ils craignent que l'ajout d'étages supplémentaires puisse entraîner une augmentation de la densité de population et des problèmes de circulation, ainsi qu'une possible dégradation de la qualité de vie dans certains quartiers.

Les autorités municipales ont assuré qu'elles tiendront compte de ces préoccupations et qu'elles mettront en place des mesures pour atténuer les impacts négatifs potentiels.

L'approbation de l'ajout d'étages supplémentaires pour les projets immobiliers à Montréal représente une étape importante dans le développement urbain de la ville.

 Cette initiative vise à répondre à la demande croissante de logements tout en favorisant une densification urbaine harmonieuse.

Les promoteurs immobiliers et les autorités municipales devront travailler de concert pour garantir que ces nouveaux développements bénéficient à l'ensemble de la communauté montréalaise.

Pour plus d'informations sur les projets immobiliers à Montréal et les initiatives de développement urbain, restez à l'écoute de nos prochaines publications.

Complexe immobilier Frontenac - 20, 7, 7 étages - Projets immobiliers / Projets en planification - Agora Montréal